Praxis-/Büroflächen im Altenzentrum Bethesda zu vermieten (Teilbar) 2022-10-17T14:30:42+02:00

Project Description

Praxis-/Büroflächen im Altenzentrum Bethesda zu vermieten

Objektangaben

Die im Folgenden in der Aufteilungstabelle aufgeführten Räumlichkeiten können Sie anhand der Betitelung im Rahmen der Grundrisse ausmachen. Dokumente wie die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Die zur Vermietung ausgeschriebenen Flächen sind in zwei getrennt voneinander anzumietende Teilflächen aufgeteilt (Fläche Erdgeschoss (EG) und Fläche Untergeschoss (UG)).

Aufteilungstabelle Fläche EG

Gebäudeteil Größe/m² Mietpreis/m²
Raum 01 Ca. 18,05 m²
10,00 €/m²
Raum 02 Ca. 18,05 m²
Raum 03 Ca. 18,05 m²
Raum 04 Ca. 19,28 m²
Vorflur Ca. 3,19 m²
Personal-WC Ca. 3,39 m²
Summe: Ca. 80,00 m² 800,00 € NKM

 

Aufteilungstabelle Fläche UG

Gebäudeteil Größe/m² Mietpreis/m²
Raum 01 Ca. 13,03 m²
10,00 €/m²
Raum 02 Ca. 18,76 m²
Raum 03 Ca. 53,44 m²
Empfang Ca. 7,19 m²
Eingang Ca. 5,92 m²
Flur Ca. 11,61 m²
Flur Ca. 5,97 m²
Abstellraum  Ca. 1,89 m²
WC Ca. 2,42 m²
Duschraum Ca. 1,89 m²
Summe: Ca. 122,00 m² 1.220,00 € NKM

 

Ausstattungsmerkmale

Objektart: Praxisfläche im Untergeschoss
Gesamtfläche EG: Ca. 80,00 m²
Gesamtfläche UG: Ca. 122,00 m²
Praxisräume: Fläche EG: 4; Fläche UG: 3
Bodenbelag: PVC
Fenster: Kunststoffprofile mit Isoverglasung
Rollladen Teilweise
PKW-Stellplätze: Vorhanden
Art des Wärmeausstoßes: Heizkörper
Fläche Rollstuhlgerecht: Ja
Kaution: Nach Absprache
bezugsfrei ab: 01.08.2022
NK-Vorauszahlung: (Fläche EG: 320,00 €; Fläche UG: 464,00 €)
Mietpreis Fläche EG:
 800,00 € Nettokaltmiete
Mietpreis Fläche UG:
1.220,00 € Nettokaltmiete

 

*Die unter der Kategorie PKW-Stellplätze ausgeschriebenen Parkmöglichkeiten stellen auf dem Gelände des Altenzemtrums Bethesda gemeinschaftlich und für alle Besucher der Zentrums zur Verfügung stehende PKW-Stellplätze dar. Für die Flächen explizit reservierte PKW-Stellplätze können nach Absprache und mit monatl. Entgelt gebucht werden.

Objektbeschreibung

Vorwort:

In Zusammenarbeit mit dem Altenzentrum Bethesda streben wir an einen Interessenten zu finden, der in das Bild des Ärztehauses passt und im Idealfall ein Dienstleister aus dem Gesundheitswesen ist. Falls im Rahmen des derzeit bestehenden Grundrisses Änderungswünsche in Form von Additionen, z B. durch Schaffung von weiteren Räumlichkeiten durch Leichtbau und sonstige Ertüchtigungen oder das Entfernen von Wänden bestehen, sind diese nach Absprache im Rahmen der Mietvertragsverhandlung durchaus möglich. Auch der Innenausbau und die Ausstattung der Räumlichkeiten dürfen vom Mietinteressenten mitgestaltet werden.

Über das Altenzentrum Bethesda:

Das als Quartierzentrum geltende Altenzentrum Bethesda im Zentrum von Bad Salzuflen fasst eine ambulante und stationäre Pflege, eine Tagespflege und bietet seinen Bewohnern barrierefreies Wohnen. Ein Wohncafé als Treffpunkt des Quartierszentrums befindet sich gegenüber der Arztpraxis und steht als Stadtteil- und Nachbarschaftstreff allen Nachbarn im Quartier zur Verfügung. Ein Quartiersbüro entsteht im Gebäude und ein 24-stündiges Pflege-Beratungsangebot ergänzt das Portfolio. Zusätzlich zu der medizinischen Versorgung mit einer Physiotherapie-Praxis und einer Apotheke kann die ärztliche Versorgung ergänzend mit einer Praxis im Quartier gesichert werden. Im Gebäude befinden sich außerdem ein Frisörsalon und eine Fußpflege-Praxis.

Zu den Flächen:

Die separat voneinander anmietbaren Flächen bemessen sich auf ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 122 m² im Untergeschoss des Altenzentrums. Die für die jeweilige Anmietung der Flächen anfallenden Mietzinsen zzgl. NK-Vorauszahlung sowie die genaue Raumaufteilung können Sie der vorstehenden Informationstabelle entnehmen. Ihre Kunden betreten das Gebäude über den Haupteingang auf der Westseite, vis-à-vis zum PKW-Stellplatz. Die automatischen Schiebetüren des Eingangsbereichs führen in das Foyer, von dem die ‚Flächen EG‘ zu Ihrer Linken direkt begehbar sind. Die oberen Stockwerke sowie das Untergeschoss, in dem sich die ‚Fläche UG‘ befindet, werden sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus als auch über zwei barrierefreie begeh- und befahrbare Aufzüge erschlossen.

Die Flächen sind nicht klimatisiert, aber profitieren vom Be- und Entlüftungssystem des Komplexes. Die Beheizung der Fläche erfolgt durch Heizkörper an den Wänden.

Anmerkung:

Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion oder der Büro-/Praxisbetrieb im Fokus steht.

– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die zur Vermietung ausgeschriebenen Flächen befinden sich im Altenzentrum Bethesda, welches in Bad Salzuflen zentral, nah am Obernberg im Herzen von der Stadt situiert ist, umrahmt von einer schönen und idyllischen Gartenanlage. Bad Salzuflen als in der Region Ostwestfalen-Lippe bekanntes Thermal-Heilbad mit seinen ca. 54.000 Einwohnern ist seit 2013 als Kneippkurort zertifiziert.

Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Ein Teil des Lipper Berglands durchzieht das Stadtgebiet in Form eines bewaldeten Hügelstrangs mit Erhebungen bis zu 267 Metern. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Das Stadtgebiet hat durch die Nähe zu den Flüssen Werre, Bega und Salze die Besonderheit, dass hier einige Flussauen zu finden sind. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt.

Bad Salzuflen genießt durch die unmittelbare Lage an der B239 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B239 ist nach der Ostwestfalenmagistrale, der A33, die wohl wichtigste Nord-Süd-Verbindung in Ostwestfalen-Lippe. Die BAB2 berührt das Stadtgebiet im Westen und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus Ost und West über die Auf- und Abfahrten (28) Ostwestfalen/Lippe und (29) Herford/Bad Salzuflen.

Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 m Entfernung fußläufig zu erreichen, der Bahnhof liegt fußläufig in ca. 11 Minuten Entfernung.

Energieinformationen

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision/Info

Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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