Project Description
Industrieanlage in Hiddenhausen zu verkaufen
Objektangaben
Objektangaben
Die im Rahmen der Informationstabelle und Objektbeschreibung ausgeschriebenen Gebäudeteile sind mit Buchstaben versehen, anhand derer Sie diese im Rahmen des Grundrisses ausmachen können. Dokumente wie den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.
| Gebäudeteil | Größe/m² | Rolltore | LKW-Rampen |
| Gebäudeteil A | Ca. 1.800 m² |
1 | |
| Gebäudeteil B | Ca. 900 m² | 1 | |
| Gebäudeteil C | Ca. 1.780 m² | 1 | 2 |
| Gebäudeteil D | Ca. 120 m² | ||
| Summe: | Ca. 4.600 m² | 2 | 3 |
Segmentierung der Gebäudeteile
Gebäudeteil A
| Gebäudeteil A | Größe/m² | Höhe UKB |
| Hallenfläche: | Ca. 1.395 m² |
3,50 – 4,50 Meter |
| Büro-/Sozialfläche: | Ca. 405 m² |
Gebäudeteil B
| Gebäudeteil B | Größe/m² | Höhe UKB |
| Hallenfläche: | Ca. 838 m² |
3,50 – 4,50 Meter |
| Büro-/Sozialfläche: | Ca. 62 m² |
Gebäudeteil C
| Gebäudeteil C | Größe/m² | Höhe UKB |
| Hallenfläche: | Ca. 1.780 m² |
5,50 Meter |
Bei Gebäudeteil D handelt es sich um den Spänebunker, was somit als technische Anlagenfläche kategorisiert wird.
Neben dem Erwerb, ist zudem die Möglichkeit der Anmietung unter Objekt 1042 geboten.
Ausstattungsmerkmale
| Objektart: | Produktions-/Lagerhallen mit Bürosegmenten |
| Gesamtfläche: | Ca. 4.600 m² |
| Hallenfläche: | Ca. 4.013 m² |
| Büro-/Sozialfläche: | Ca. 467 m² |
| Sonstige Flächen: | Ca. 120 m² |
| Baujahr: | Gebäudeteile: A: 1967; B: 1967; C: 1975 |
| Ebenerdige Tore: | 2 |
| LKW-Rampen: | 3 |
| Hoffläche: | gepflasterte und betonierte Flächen |
| Unterkellert: | Nein |
| Dachfenster: | Lichtkuppeln |
| Bodenbelag: | Beton und Industrieestrich |
| Fassade: | Profilbleche |
| Bauweise: | Holzleimbinder / Betonbinder |
| Kaufpreis: | 1.700.000,00 € |
| Mietpreis: | 11.960,00 € NKM |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt fasst ca. 4.013 m² Hallen- und ca. 467 m² Büro-/Sozialfläche und ist in drei voneinander getrennte Gebäudeteile segmentiert. Diese sind über Durchbrüche miteinander verbunden. Die Bedienung und Anlieferung kann sowohl über 2 außen liegende Rolltore, als auch 3 LKW-Rampen erfolgen (Die Situierung dieser Gebäudebestandteile können Sie der Informationstabelle entnehmen).
Gebäudeteil A fasst neben ca. 1.395 m² Hallen- zudem ca. 405 m² Bürofläche. Diese wurden im Jahr 2019 aufgrund eines Wasserschadens umfassend erneuert und dessen Ausführung im Zuge dessen an den heutigen Standart angepasst. Mitarbeiter und Kunden haben die Möglichkeit an der Süd- und Westseite der Immobilie bzw. des Bürobereichs zu parken. Die Hallenflächen können von den Büroflächen direkt betreten werden.
Gebäudeteil B setzt sich aus ca. 838 m² Hallen- und ca. 62 m² Sozialfläche zusammen, wurde mit Gebäudeteil A im Jahr 1967 errichtet und gleicht aufgrund dessen der Bauausführung von Gebäudeteil A. Somit beträgt die Hallenhöhe (UKB) in beiden Bereichen 3,50 – 4,50 Meter.
Gebäudeteil C wurde im Jahr 1975 errichtet, fasst ca. 1.780 m² Hallenfläche und bemisst sich in der Höhe auf 5,50 Meter.
Die gesamte Immobilie wird über eine Späneheizung (Nolting) beheizt, die in einem separat zum Hauptkomplex gelegenen Gebäude situiert ist. Neben der Heizung liegt der Spänebunker. Zuvor wurde das Heizmaterial in Form von Holzhackschnitzeln von der Holzverarbeitung gewonnen. Eine Absauganlage für Industriemaschinen ist im vorderen Hallenbereich, eine separate Absaugung für Bohrstationen im hinteren Hallenbereich eingebaut.
Bauausführung
Gebäudeteil A + B
Konstruktion: Holzleimbinder auf Holzständern; Dach: 40 mm Spanplatten, nicht isoliert, Dachbeschichtung aus Repanol; Außenwände: Gasbeton, an der Westseite zum Hof zusätzlich mit Profilblechen verkleidet; Boden: Beton und Industrieestrich für Schwerlastverkehr.
Gebäudeteil C
Konstruktion: Holzleimbinder auf Betonpfeiler; Dach: Profilblech, 70 mm Isolierung, Dachhaut Repanol; Außenwände: Holzrahmen 2-fach isoliert, außen Profilblech, innen feuerhemmend präparierte Spanplatten; Boden: Betonplatte und Industrieestrich.
Anmerkung:
Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hiddenhausen im ostwestfälischen Kreis Herford, im deutschen Bundesland Nordrhein-Westfalen, zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Die nächstgelegenen Großstädte sind das 25 km südlich gelegene Bielefeld, das 50 Kilometer westlich gelegene Osnabrück und das 10 km süd-östlich gelegene Herford. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 110 km nordöstlich.
Hiddenhausen ist im Norden über die Landesstraße 545, die zwischen Bünde und Herford den Anschluss an die Bundesautobahn 30 herstellt, an das Fernstraßennetz angebunden. Am Ostrand im Stadtteil Schweicheln verläuft die Bundesstraße 239. Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30. Die Entfernung zur A30 beträgt lediglich 2,5 km.
Energieinformationen
Energieangaben
| Art des Energieausweises: | Energieverbrauchsausweis |
| Baujahr: | 1967, 1975 |
| Wesentlicher Energieträger: | Holzhackschnitzel |
| Endenergieverbrauch Strom: | 20,70 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 152,70 kWh/(m²*a) |
Maklerprovision/Info
Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 3,57 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bitte beachten Sie: Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 beträgt aufgrund der temporären Regelung zur Mehrwertsteuersenkung die Provisionshöhe 3,48% vom Kaufpreis, oder 3,48 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen MwSt.