Büro-/Praxisflächen (3. OG) im Medizentrum am Elsebogen zu vermieten 2024-07-02T14:47:38+02:00

Project Description

Büro-/Praxisflächen (3. OG) im Medizentrum am Elsebogen zu vermieten

Objektangaben

Die im Folgenden in der Aufteilungstabelle aufgeführten Räumlichkeiten können Sie anhand der Betitelung im Rahmen des Grundrisses ausmachen. Dokumente wie den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Die zur Vermietung ausgeschriebenen Flächen wurden zuvor als Ergotherpaie/Logopädie genutzt, dementsprechend wurden im Rahmen des Grundrisses auch die Räumlichkeiten ihrer vorherigen Nutzung nach betitelt.

Aufteilungstabelle

Gebäudeteil/Teilfläche Größe/m²
Anmeldung/Flur Ca. 38,78 m²
Empfang Ca. 6,76 m²
Behandlung 1 Ca. 12,13 m²
Behandlung 2 Ca. 13,85 m²
Behandlung 3 Ca. 12,19 m²
Behandlung 4 Ca. 12,56 m²
Behandlung 5 Ca. 12,25 m²
Behandlung 6 Ca. 20,22 m²
Personal Ca. 12,21 m²
WC 1 Ca. 2,90 m²
WC 2 Ca. 2,74 m²
Abstellraum Ca. 3,26 m²
Flur Ca. 9,59 m²
Summe: Ca. 159,44 m²

 

Ausstattungsmerkmale

Objektart: Apotheke im Erdgeschoss
Gesamtfläche (Mietfläche): Ca. 187,69 m²
Gemeinschaftsfläche: Ca. 28,25 m²
PKW-Stellplätze: * Parkhaus: 220 / öffentlicher Parkplatz: 150 / Parkbuchten: 30-40
Fläche Rollstuhlgerecht: Ja
Kaution: 3 Nettokaltmieten
bezugsfrei ab: Nach Absprache
Mietpreis:  2.909,19 € Nettokaltmiete

*Die unter der Kategorie PKW-Stellplätze ausgeschriebenen Parkmöglichkeiten stellen entgeltliche (Parkhaus) und öffentliche Stellplätze dar und sind nicht im Mietangebot enthalten.

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss des Medizentrums am Elsebogen und fassen eine nutzbare Fläche von ca. 187,69 m² (inkl. 28,25 m² gemeinschaftlich nutzbare Umlagefläche) die sich zu diesem Zeitpunkt auf 6 Behandlungsräume, den Empfang, den Personalraum, zwei WCs sowie einen Abstellraum aufteilen. Ihre Kunden betreten das Gebäude über eine außenliegende Treppe, die zudem eine Rampe für Rollstuhlfahrer aufweist. Die automatischen Schiebetüren führen in ein einladendes Foyer. Hier finden Sie im Erdgeschoss neben der beworbenen Apotheke, ein Sanitätshaus für Prothetik, Orthopädie und Rehatechnik, sowie ein Café. Die oberen Stockwerke sowie das Untergeschoss werden sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus als auch über zwei barrierefreie, beidseitig begeh- und befahrbare Aufzüge erschlossen. Zudem wird durch den innenliegenden Lichthof der Blick bis in das 3. Obergeschoss des Ärztehauses und durch das im Zentrum der Decke gesetzte Oberlicht auch ohne eingeschaltete Deckenstrahler für alle Ebenen des Gebäudes natürliche Illumination gewährleistet.

Anmerkung:

Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion oder der Büro-/Praxisbetrieb im Fokus steht.

– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ‚Zigarrenstadt‘ Bünde, dem ehemaligen Zentrum der europäischen Zigarrenindustrie, die mit knapp 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Herford, darstellt. Bünde liegt im Norden von Ostwestfalen-Lippe, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden ausdehnt und durch die Bundesstraße 61 sowie die Autobahnen A2 und A30 verkehrstechnisch erschlossen wird. Die nächsten großen Städte sind Bielefeld (20 km südlich), Osnabrück (30 km westlich) und Hannover (100 km östlich). Bünde ist über die Anschlussstellen 27 (Bünde) und 28 (Hiddenhausen) der A 30 (E 30) an das Fernstraßennetz angebunden. Die BAB30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Die zur Vermietung ausgeschriebenen Büro-/Praxisflächen befinden sich im Jahr 2013 errichtetem Medizentrum am Elsebogen, am Nordring in Bünde. Der Bau dieser Anlage, die unter anderem auch das ‚Elseparkhaus‘ fasst, wurde in Zeitungen und Internetartikeln beworben und ist aufgrund dessen regional und überregional bekannt. Das ‚Elseparkhaus‘ fasst über 220 PKW-Stellplätze. Desweiteren sind 200 Meter entfernt auf einem befestigten Parkplatz über 150 öffentliche Stellplätze vorhanden. Hier ist das Parken zwischen 9 und 18 Uhr Werktags über 3 Stunden mit Parkscheibe möglich. Samstags zwischen 9 und 14 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten kann auch ohne Parkscheibe frei geparkt werden. Die Einkaufsstraßen Eschstraße und Bahnhofstraße, die an den Nordring grenzen und anbinden, sind beide lediglich 300 Meter entfernt. Der Nordring fungiert für die Bahnhofstraße als Ein- oder Ausfahrtsstraße, was für einen hohen PKW-Fluss sorgt. Am Kopf der Bahnhofstraße kreuzt diese die Blankener Straße, die nach Anschluss der Osnabrücker Straße o. g. Autobahnauffahrt erschließt.

Der Bahnhof Bünde liegt an der Bahnstrecke Löhne–Rheine, von der hier die Ravensberger Bahn nach Rahden abzweigt. Der Bahnhof wird von IC-Zügen der Linie Schiphol Airport–Osnabrück–Hannover–Berlin bedient. Im Nahverkehr halten RE- und RB-Züge in Richtung Herford–Bielefeld, Minden–Hannover–Braunschweig, Osnabrück–Rheine–Bad Bentheim, Lübbecke–Rahden und Hameln–Hildesheim.

Energieinformationen

Energieangaben

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix, Solar-Energie
Primärenergiebedarf: 134,2 kWh/(m²*a)

Maklerprovision/Info

Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 1,19 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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