Project Description
Anlageobjekt in Herford zu verkaufen
Objektangaben
Genauere Informationen wie Nutzflächenberechnungen, eine Aufstellung einzelner Baukomponenten der Immobilie sowie genauere Informationen zum bestehenden Mietvertrag erhalten Sie im Rahmen des Exposés nach Anfrage.
Informationstabelle
| Objektart: | Werkstatthalle mit Bürotrakt |
| Gesamtfläche: | Ca. 517,99 m² |
| Hallenfläche: | Ca. 333,54 m² |
| Büro-/Sozialfläche: | Ca. 187,45 m² |
| ebenerdige Tore: | 2 |
| Baujahr | 2016 |
| Kaufpreis: | 1.550.000,00 € |
Vertraglich erzielte Mieteinnahmen
| Mieteinheit | NKM monatl. | MwSt. 19% | Miete Brutto |
| Bürotrakt & Halle | 9.022,93 € |
1.714,36 € | 10.737,29 € |
| Hofplatzerweiterung | 978,79 € | 185,97 € | 1.164,6 € |
| Summe monatl. | 10,001,72 € | 1.900,33 € | 11.902,05 € |
| Summe p. a. | 120.020,64 € | 142.824,56 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil „Elverdissen“ der ‚Hansestadt‘ Herford, welche Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Herford ist. Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Die nächstgelegenen Großstädte sind das 15 km südöstlich gelegene Bielefeld und das 45 Kilometer westlich gelegene Osnabrück. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 90 km nordöstlich.
Die Autobahn A2 streift das Stadtgebiet im Osten. Der Autobahnzubringer „Ostwestfalen-Lippe ist über den öffentlichen Straßenkörper der „Elverdisser Straße“ und der „Ostwestfalenstraße“ mit einer Entfernung von lediglich 1,5 km in gerade einmal 1 Minute zu erreichen. Die sonstigen Anschlussstellen Herford Ost und Herford/Bad Salzuflen sowie die Autobahnraststätte Lipperland Nord befinden sich weiter nördlich.
Die Bundesstraßen 239 und 61 leiten den Fernverkehr über die Umgehungsstraße, die zwischen der Bünder Straße und der Autobahnanschlussstelle Herford/Bad Salzuflen vierspurig ausgebaut ist, ins Umland. In Richtung Norden erreicht man über die Bundesstraße 239 nach etwa sieben Kilometern die Anschlussstelle Kirchlengern der A30, die über Osnabrück in die Niederlande führt.
Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Liegenschaft im Norden, befinden sich zwei Bushaltestellen, die über die Linien 352 und 2 u. A. die Herforder Innenstadt anfahren.
Energieinformationen
Energieangaben
| Art des Energieausweises: | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf Strom: | 51.588 kWh |
| Endenergiebedarf Wärme: | 8.193 kWh |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas E |
| Primärenergiebedarf: | 136,94 kWh/(m²*a) |
Maklerprovision/Info
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