Industrieimmobilie im Kreis Herford zu verkaufen 2019-08-15T16:38:39+01:00

Project Description

Industrieimmobilie im Kreis Herford zu verkaufen

Objektangaben

Aufteilungstabelle Bürogebäude

Eine genaue Flächenaufteilung bzw. Aufschlüsselung der in u.g. Informationstabelle aufgeführten Gebäudeabschnitte erhalten Sie auf Anfrage.

Immobiliensegment
Fläche Bezeichnung
Kellergeschoss Ca. 276,31 m²
Erdgeschoss Ca. 280,02 m² Büroflächen
  Ca. 129,02 m² Nebenräume
  Ca. 172,15 m² Sozialräume
1. Obergeschoss Ca. 465 m² Büroflächen
  Ca. 45,01 m² Nebenräume
Dachgeschoss Ca. 243,74 m² Ausstellung
Ca. 1.411,91  m²

 

Aufteilungstabelle Gewerbehalle

Immobiliensegment
Fläche Bezeichnung
Kellergeschoss Ca. 415,73 m²
Erdgeschoss Ca. 6.228,70 m²
Ca. 6.644,43  m²

 

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Quadratmeterzahl der Bürofläche in der folgenden Tabelle Neben-, Sozial-, Arbeitsvorbereitungs- und Ausstellungsflächen beinhaltet.

 

Allgemeine Ausstattungsmerkmale Gesamtobjekt

Objektart: Freistehendes Gewerbeobjekt
Grundstücksfläche: Ca. 21.015 m²
Gesamtfläche: Ca. 8.056,34 m²
Hallenflächen: Ca. 6.228,70 m²
Nebenflächen Halle (KG): Ca. 415,73 m²
Büroflächen: Ca. 1.411,91 m²
PKW-Stellplätze: Ca. 100
Trafostation: Vorhanden, ca. 360 – 400 kVA
Außenanlagen: Hofbefestigung (Asphalt bzw. Betonverbundpflaster)
Extras: Sprinkleranlage (Teilweise)
bezugsfrei ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 2.690.000,00 Euro

 

Ausstattungsmerkmale Hallengebäude

Objektart: Industriehalle
Gesamtfläche: Ca. 6.644,43 m²
Fläche Kellergeschoss: Ca. 415,73 m²
Hallenfläche Erdgeschoss: Ca. 6.228,70 m²
Bedienung: 6 ebenerdig befahrbare, ausgekofferte Einfahrten
LKW-Rampen 6, Auskofferung innerhalb der Halle, Überladebrücke
Bedienungsart d. Tore: elektrisch
Kranbahnen: 2
Unterkante Kranbahn: Ca. 7,70 Meter
Krane: 3 (Tragkraft: 2x 2,0t, 1x 3,20t)
Höhe UKB Haupthalle: 5,38 – 5,72 Meter
Höhe UKB Nebenhalle: 3,40 – 3,70 Meter
Konstruktionsart: Stahlbetonkonstruktion
Fundament: Beton
Boden: Industrieasphalt-/estrich
Decke: Trapezblech
Fenster: Aluminiumprofile mit ISO-Verglasung
Heizung: BHKW
Art des Wärmeausstoßes: Warmluftgebläse
Baujahr: 1977-1978, 1979

 

Ausstattungsmerkmale Bürogebäude

Objektart: Verwaltungsgebäude
Geschosse: 4
Gesamtfläche: Ca. 1.411,91 m²
Fläche Kellergeschoss: Ca. 276,31 m²
Bürofläche: Ca. 544,88 m²
Nebenräume: Ca. 174,83 m²
Sozialräume: Ca. 172,15 m²
Ausstellungsflächen: Ca. 243,74 m²
Fassade: Vorhangfassade aus Aluminiumelementen
Boden: Teppichböden, Fliesen, PVC
Decke: Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung
Fenster: Aluminiumprofile mit ISO-Verglasung
Heizung: BHKW (2012 Erneuerung der Heizungssteuerung)
Art des Wärmeausstoßes: Flach- und Gussheizkörper
Baujahr: 1977-1978, 1990-1995
Modernisierung: 2010 Umbau und Renovierung Bürotrakt im EG

Objektbeschreibung

Das Objekt fasst über 8.056,34 m² Gesamt- und davon ca. 6.228,70 m² Lager-/Produktionsfläche. Die Hallenhöhen der einzelnen Hallensegmente bemessen sich von ca. 5,38 – 5,72 Meter und von 3,40 – 3,70 Meter; Die Bodenbelastbarkeit und Segmentierung in mehrere Hallenschiffe bzw. -bereiche mit unterschiedlichen Größen und sinnvoller Andienung bieten günstige Voraussetzungen für Gewerbebetriebe sowohl aus der Produktion, als auch der Logistik. Die Andienung der Industriehallen erfolgt durch 6 innenliegende Auskofferungen mit Überladerampe, die von außen ebenerdig angefahren werden können.

Neben der Be- und Entladung durch Gabelstapler, ist diese ebenfalls mit 3 in der Haupthalle verbauten Laufkrane, die auf zwei Kranbahnen mit einer Tragkraft von 2,0 bis 3,20 t liegen, möglich.

Das Verwaltungsgebäude mit ca. 1.411,91 m² Fläche ist in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss eingeteilt. Neben herkömmlichen Büroräumen sind zudem Besprechungs-, Archiv-, Arbeitsvorbereitungs- und Ausstellungsflächen bzw. -räume vorhanden. Neben dem Haupteingang ist der direkte Zugang vom Verwaltungsgebäude in den Hallenbereich ebenfalls gewährleistet.

Anmerkung:

Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.

– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kreis Herford. Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Die nächstgelegenen Großstädte sind das 15 km südöstlich gelegene Bielefeld, das 45 Kilometer westlich gelegene Osnabrück. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 90 km nordöstlich.

Die Autobahn A2 streift das Stadtgebiet im Osten. Dort befinden sich die Anschlussstellen Herford Ost, Herford/Bad Salzuflen und Ostwestfalen-Lippe sowie die Autobahnraststätten Lipperland Nord und Lipperland Süd.

Die Bundesstraßen 239 und 61 leiten den Fernverkehr über die Umgehungsstraße, die zwischen der Bünder Straße und der Autobahnanschlussstelle Herford/Bad Salzuflen vierspurig ausgebaut ist, ins Umland. In Richtung Norden erreicht man über die Bundesstraße 239 nach etwa sieben Kilometern die Anschlussstelle Kirchlengern der A30, die über Osnabrück in die Niederlande führt.

Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Energieinformationen

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision/Info

Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 3,57 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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