Project Description
Gewerbe-/Betreuungsflächen im Gebäude des Gesundheitswesens in Bünde zu vermieten
Objektangaben
Die im Folgenden in der Aufteilungstabelle aufgeführten Räumlichkeiten können Sie anhand der Betitelung im Rahmen des Grundrisses ausmachen. Dokumente wie den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Die zur Vermietung ausgeschriebenen Flächen wurden zuvor als Gastronomiefläche genutzt, dementsprechend wurden im Rahmen des Grundrisses auch die Räumlichkeiten ihrer vorherigen Nutzung nach betitelt.
Bitte beachten Sie, dass die für die Berechnung des Mietzinses herangezogene Mietfläche nach der Berechnungsgrundlage der GIF bzw. DIN 277-1 berechnet wird. Hierbei wird sich an das Aufmaß in Form der Bruttogrundfläche orientiert, sprich unabhängig von den in den Räumlichkeiten verbauten Zwischenwänden.
Aufteilungstabelle
| Gebäudeteil | Größe/m² |
| Café | Ca. 115,94 m² |
| Verkauf | Ca. 20,79 m² |
| Kochen | Ca. 22,00 m² |
| Spülen | Ca. 12,17 m² |
| Personal | Ca. 6,70 m² |
| WC | Ca. 2,50 m² |
| Flur | Ca. 1,63 m² |
| Summe: | Ca. 182,26 m² |
Ausstattungsmerkmale
| Objektart: | Praxisfläche im Untergeschoss |
| Mietfläche: | Ca. 240 m² |
| Umlagefläche: | Ca. 51,97 m² |
| Gesamtfläche nach GIF: | Ca. 188,03 m² |
| Außenflächen: | Ca. 70,69 m² (Terrasse, überdacht: 36,67 m² / nicht überdacht: 34,02 m²) |
| Kellerräume: | Ja, 2 (Ca. 32 m²) |
| Fenster: | Kunststoffprofile mit Isoverglasung |
| PKW-Stellplätze: | * Parkhaus: 220 / öffentlicher Parkplatz: 150 / Parkbuchten: 30-40 |
| Art des Wärmeausstoßes: | Heizkörper |
| Fläche Rollstuhlgerecht: | Ja |
| Kaution: | 3 Nettokaltmieten |
| bezugsfrei ab: | Nach Absprache |
| Mietpreis: | 2.400,00 € Nettokaltmiete |
*Die unter der Kategorie PKW-Stellplätze ausgeschriebenen Parkmöglichkeiten stellen entgeltliche (Parkhaus) und öffentliche Stellplätze dar und sind nicht im Mietangebot enthalten.
Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des ‚Ärztehauses‘ bzw. des Gebäudes für Gesundheitswesen und fassen eine nutzbare Fläche von ca. 188,03 m² (zzgl. 51,97 m² Umlagefläche) die sich zu diesem Zeitpunkt auf den Hauptbereich, 1 Küche, 1 separate Personalbereich und ein WC aufteilen. Ihre Kunden betreten das Gebäude über eine außenliegende Treppe, die eine Rampe für Rollstuhlfahrer aufweist. Die automatischen Schiebetüren führen in ein einladendes Foyer. Hier finden Sie neben der ausgeschriebenen Mietfläche im Erdgeschoss eine Apotheke, sowie ein Sanitätshaus für Prothetik, Orthopädie und Rehatechnik. Die oberen Stockwerke sowie das Untergeschoss werden sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus als auch über zwei barrierefreie, beidseitig begeh- und befahrbare Aufzüge erschlossen. Im Foyer bietet sich im innenliegenden Lichthof der Blick bis in das 3. Obergeschoss des Ärztehauses. Das im Zentrum der Decke gesetzte Oberlicht bietet auch ohne eingeschaltete Deckenstrahler für alle Ebenen des Gebäudes Illumination.
Die Gewerbeflächen werden durch einen ca. 3,5 Meter breiten Eingangsbereich erschlossen. Zur rechten Seite befinden sich der Küchen- und Personalbereich mit einer großzügig ausgestatteten Küche, einem separaten Spülbereich, einem Personal-WC und Personalraum.
Die Haupt- bzw. ehemalige Gastraumfläche mit ca. 116 m² ist vollständig von einer über 18 Meter breiten Fensterfront eingeschlossen, an der die ca. 70 m² große Terrasse grenzt. Bereits bei Betreten der Fläche wird einem zur Westseite der Blick auf das Else-Ufer gewährt. Die Terrasse ist sowohl von der Gewerbefläche als auch durch eine Treppe vom Else-Ufer aus begehbar und ist im überdachten Bereich mit in der Decke verbauten Lampen beleuchtbar.
Die Flächen sind nicht klimatisiert, aber profitieren vom Be- und Entlüftungssystem des Komplexes. Die Beheizung der Fläche erfolgt durch Heizkörper an den Wänden. Der Boden ist mit Designbelag ausgelegt und besteht aus Vinyl, der trotz der anschaulichen Holzoptik pflegeleicht ist und eine hohe Widerstandsfähigkeit aufweist.
Anmerkung:
Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion oder der Büro-/Praxisbetrieb im Fokus steht.
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ‚Zigarrenstadt‘ Bünde, dem ehemaligen Zentrum der europäischen Zigarrenindustrie, die mit knapp 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Herford, darstellt. Bünde liegt im Norden von Ostwestfalen-Lippe, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden ausdehnt und durch die Bundesstraße 61 sowie die Autobahnen A2 und A30 verkehrstechnisch erschlossen wird. Die nächsten großen Städte sind Bielefeld (20 km südlich), Osnabrück (30 km westlich) und Hannover (100 km östlich). Bünde ist über die Anschlussstellen 27 (Bünde) und 28 (Hiddenhausen) der A 30 (E 30) an das Fernstraßennetz angebunden. Die BAB30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.
Die zur Vermietung ausgeschriebenen Praxisflächen befinden sich im Jahr 2013 errichtetem Gebäude des Gesundheitswesens am Nordring in Bünde. Der Bau dieser Anlage, die unter anderem auch das ‚Elseparkhaus‘ fasst, wurde in Zeitungen und Internetartikeln beworben und ist aufgrund dessen regional und überregional bekannt. Das ‚Elseparkhaus‘ fasst über 220 PKW-Stellplätze. Desweiteren sind 200 Meter entfernt auf einem befestigten Parkplatz über 150 öffentliche Stellplätze vorhanden. Hier ist das Parken zwischen 9 und 18 Uhr Werktags über 3 Stunden mit Parkscheibe möglich. Samstags zwischen 9 und 14 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten kann auch ohne Parkscheibe frei geparkt werden. Die Einkaufsstraßen Eschstraße und Bahnhofstraße, die an den Nordring grenzen und anbinden, sind beide lediglich 300 Meter entfernt. Der Nordring fungiert für die Bahnhofstraße als Ein- oder Ausfahrtsstraße, was für einen hohen PKW-Fluss sorgt. Am Kopf der Bahnhofstraße kreuzt diese die Blankener Straße, die nach Anschluss der Osnabrücker Straße o. g. Autobahnauffahrt erschließt.
Der Bahnhof Bünde liegt an der Bahnstrecke Löhne–Rheine, von der hier die Ravensberger Bahn nach Rahden abzweigt. Der Bahnhof wird von IC-Zügen der Linie Schiphol Airport–Osnabrück–Hannover–Berlin bedient. Im Nahverkehr halten RE- und RB-Züge in Richtung Herford–Bielefeld, Minden–Hannover–Braunschweig, Osnabrück–Rheine–Bad Bentheim, Lübbecke–Rahden und Hameln–Hildesheim.
Energieinformationen
Energieangaben
| Art des Energieausweises: | Energiebedarfsausweis |
| Baujahr: | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas H, Strom-Mix, Solar-Energie |
| Primärenergiebedarf: | 134,2 kWh/(m²*a) |
Maklerprovision/Info
Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 1,19 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.