Project Description
Büroetage in Herford-Elverdissen an der A2 zu vermieten
Objektangaben
Die ausgeschriebene Büroetage ist im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes situiert. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen; Den Grundriss erhalten Sie auf qualifizierte Anfrage. Im Rahmen der Mietvertragsverhandlung ist es denkbar, die bestehende Raumaufteilung (Leichtbauwände) anzupassen.
Aufteilungstabelle Bürogebäude 1
| Raum | Bürofläche | Sozialfläche | Verkehrsfläche | Gesamtfläche |
| Raum 1 | 11,45 m² | |||
| Raum 2 | 21,36 m² | |||
| Raum 3 | 21,36 m² | |||
| Raum 4 | 21,36 m² | |||
| Raum 5 | 64,18 m² | |||
| Raum 6 | 21,36 m² | |||
| Raum 7 | 21,36 m² | |||
| Raum 8 | 21,36 m² | |||
| Raum 9 | 20,99 m² | |||
| WC | 2,54 m² | |||
| Flur | 28,00 m² | |||
| Summe: | Ca. 224,78 m² | Ca. 2,54 m² | Ca. 28,00 m² | Ca. 255,32 m² |
Ausstattungsmerkmale
| Gesamtflächen: | Ca. 255,32 m² |
| Büroflächen: | Ca. 224,78 m² |
| Sozialflächen: | Ca. 2,54 m² |
| Verkehrsflächen: | Ca. 28,00 m² |
| Büroräume: | 9 |
| Baujahr: | 1973 |
| Decken: | Akustikdecke |
| Fenster: | Aluminiumprofile mit Iso-Verglasung |
| Unterkellert: | Nein (Keine Kellerräume) |
| Bodenbelag: | Büro: Teppichboden; WC: Fliesen |
| Verkabelung: | CAT 7 |
| Heizung: | Gas |
| Außenanlagen: | gepflasterte Hofflächen |
| bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Nebenkosten: | 0,60 €/m² = 153,19 € netto (Verbrauchsabhängig exkl.) |
| Optierung MwSt.: | Ja |
| Mietpreis Bürogebäude: | 2.170,22 € Nettokaltmiete |
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ‚Hansestadt‘ Herford, welche Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Herford ist. Sie ist mit einer Entfernung von gerade einmal 1,6 km bis zum Autobahnzubringer der A2 sehr gut zu erreichen.
Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Die nächstgelegenen Großstädte sind das 15 km südöstlich gelegene Bielefeld und das 45 Kilometer westlich gelegene Osnabrück. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 90 km nordöstlich.
Die Bundesstraßen 239 und 61 leiten den Fernverkehr über die Umgehungsstraße, die zwischen der Bünder Straße und der Autobahnanschlussstelle Herford/Bad Salzuflen vierspurig ausgebaut ist, ins Umland. In Richtung Norden erreicht man über die Bundesstraße 239 nach etwa sieben Kilometern die Anschlussstelle Kirchlengern der A30, die über Osnabrück in die Niederlande führt.
Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.
Energieinformationen
Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Maklerprovision/Info
Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Als provisionsbegründender Hauptvertrag gelten auch der Verkauf bzw. die Übertragung eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück, die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem, die Veräußerung des Grundstücks als Teil eines Verkaufs der Gesellschaft, in deren Eigentum das Grundstück steht oder von Gesellschaftsrechten an der Eigentümerin z.B. wenn der Verkauf Teil eines Unternehmenskaufs oder einer Betriebsaufspaltung ist, oder wenn das angestrebte Ziel auf andere Weise auf Nachweis oder unter Mitwirkung des Maklers erreicht wird.
Wird der Kaufpreis für das Grundstück (z.B. bei einem der Eigentümerin oder von Gesellschaftsanteilen daran) nicht separat ausgewiesen, bemisst sich die Höhe der Provision nach der Kaufpreisvorstellung, mit der die Eigentümerin in die Vertragsverhandlungen eingetreten ist.
Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen unter unseren Angeboten zu beachten.