Objekt 992 – Büroetage in Melle zu vermieten


Objekt-Nr. 992

Aufteilungstabelle

Gebäudeteil Größe/m²
Büro 1
Ca. 144,62  m²
Büro 2 Ca. 61,15 m²
Büro 3 Ca. 27,63  m²
Büro 4 Ca. 20,92 m²
Büro 5 Ca. 33,53 m²
Büro 6 Ca. 10,64 m²
Büro 7 Ca. 12,36 m²
Büro 8 Ca. 11,93 m²
Besprechung Ca. 23,44 m²
Flur Ca. 32,10 m²
WC Ca. 11,45 m²
Teeküche Ca. 7,33 m²
EDV Ca. 4,78 m²
Lager Ca. 3,69 m²
Summe: Ca. 405,57 m²

(Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.)

Objektangaben

Objektart: Büroetage
Büroetage: 405,57 m²
Büroräume: 9
Technische Funktionsfläche: Ca. 4,78 m²
Sozialfläche + Sanitäranlagen: Ca. 18,78 m²
Verkehrsfläche: Ca. 32,10 m²
Sonstige Nutzfläche: Ca. 3,69 m²
PKW-Stellplätze: 50
Rollläden: Ja, elektrisch
Klimatisierung: Ja, 2015 eingerichtet, steuerbar für jeden Raum
Fenster: Aluminiumprofile mit Doppelverglasung
Bodenbelag: Teppich
Baujahr Gebäude: 1984, erweitert 1988
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Heizung: Ölheizung
Büros Rollstuhlgerecht: nein
Verkabelung: 2015 vollständig erneuert
Netzwerkzugänge: 58 Stück (2-fach)
Kommunikation: Exzellent, aufgrund v. Glasfaserkabel
bezugsfrei ab: 01.07.2018
Mietpreis: 2027,85 € Nettokaltmiete (5,00 €/m²)

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Büroetage im 1. Obergeschoss mit über 405 m² Fläche (Siehe o. Informationstabelle für genaue Aufteilung.).

Zugang zur Immobilie bzw. dem 1. Obergeschoss erhalten Sie und Ihre Kunden über ein repräsentatives Treppenhaus, welches Sie über den Haupteingangsbereich im Erdgeschoss begehen können. Sobald man das Treppenhaus verlässt und die Büroetage betritt findet man sich im Flur wieder. Über Diesen gelangt man sowohl in die 9 Büroräume, inkl. eines Besprechungsraums, als auch die Teeküche und die Damen- und Herren-WCs. Die Aufteilung der Büroflächen in unterschiedlich große Räume mit Größen von ca. 12 m² bis zu ca. 144 m², bietet die Möglichkeit zur Einrichtung von Büros mit einem oder zwei Arbeitsplätzen, bis hin zu einem ‘Großraumbüro’.

Innerhalb der Büro- bzw. Sozialflächen wird eine arbeitsfreundliche Atmosphäre durch großzügige Anordnung der Fenster gegeben und erfüllt somit den heutigen Anforderungen an einen modernen Arbeitsplatz. In diesen hellen und großzügig geschnittenen Büroflächen hat man vor allen Dingen im Rahmen der Gestaltung der Arbeitsplatzstruktur viel Freiraum. Mindestens 30 Arbeitsplätze können unter Berücksichtigung der Arbeitsstättenverordnung ohne Probleme eingerichtet werden. Positiv anzumerken sind im Zuge dessen die der Büroetage zugehörigen 50 PKW-Stellplätze, die vis-à-vis zum Bürogebäude liegen.

Im Jahr 2015 wurde die Verkabelung vollständig erneuert und die Büroräume mit 58 Datendosen (2-fach) aufgerüstet. Des Weiteren ist im selben Jahr der Einbau einer Klimaanlage der gesamten Etage erfolgt. Die Regelung der einzelnen Geräte kann in jedem Büroraum individuell angepasst werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Melle im Landkreis Osnabrück, im deutschen Bundesland Niedersachsen. Die nächstgelegenen Großstädte sind das 27 km westlich gelegene Osnabrück, das 30 km östlich gelegene Herford und das 28 km südlich gelegene Bielefeld. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt rund 110 km östlich.

Die Stadt kann vier Anschlussstellen an die A30 aufweisen (Gesmold, Melle West, Melle Ost und Riemsloh), die das Stadtgebiet in West-Ost-Richtung durchquert. Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Signifikant und für Kunden und Angestellte interessant ist die geringe Entfernung von 4,5 Kilometern zur A30 und 4,5 Kilometern zum Stadtzentrum.

Maklerprovision/Info

Bei Mietvertragsabschluss sind 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. an Uwe Blomeier Immobilien zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir sind ebenfalls berechtigt, für den Verkäufer als Nachweismakler entgeltlich tätig zu werden. Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

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