Objekt 985 – Exklusive Villa im Kreis Herford zu verkaufen


Objekt-Nr. 985

 

Adresse: Kreis Herford

Objektangaben

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus / Villa
Wohnfläche: Ca. 270 m²
Garage: Doppelgarage
PKW-Stellplätze: 1-2
Grundstücksfläche: Ca. 1.650 m²
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffprofilen
Rollläden Elektrisch
Unterkellert Ja, vollunterkellert
Dach: Satteldach
Fassade: Klinker
Heizung: Gasheizung
Baujahr Gebäude: 1994
Wasserversorgung: Stadt
Kommunikation: Sat- und Kabelanschluss (Breitband Internet)
Alarmsicherung: Protection One
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 197 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
bezugsfrei ab: nach Absprache
Kaufpreis: 698.000,00 €

Informationstabellen Geschosse

Erdgeschoss

Gebäudeteil Größe/m²
Wohn-/Esszimmer 57,66
Kaminbereich 12,23
Küche 17,47
Vorrats-/Kühlraum 5,47
Gästezimmer 11,92
Gäste-WC 2,98
Flur 15,80
Treppenhaus 12,80
Windfang 5,37
Terrasse 32,50
Summe: 174,20

Obergeschoss

Gebäudeteil Größe/m²
Elternschlafzimmer 31,75
Kinderschlafzimmer 25,07
Badezimmer Eltern 13,62
Badezimmer Kinder 7,63
Ankleideraum 9,39
Gästezimmer 10,23
Galerie 10,53
Balkon 1 7,22
Balkon 2 4,80
Summe: 120,24

Kellergeschoss

Gebäudeteil Größe/m²
Schwimmbad 47,98
Sauna 7,57
Ruhebereich 12,58
Fitnessraum 32,69
Gäste-WC 3,34
Hauswirtschaftsraum 38,76
Lagerraum 39,80
Heizungsraum 11,23
Flur 19,44
Treppenhaus 12,81
Terrasse 33,75
Summe: 259,95

Ausstattung und Besonderheiten

Sicherheit

Alarmanlage Protection One

Nachrüstung Sicherheitsfensterbeschläge

Komfort

Schwimmbad / Sauna / Dampfsauna

Fitnessraum

Begehbarer Ankleideraum

Kamin (Brunner)

Klimaanlage in Eltern- und Kinderschlafzimmer

Haussteuerung ‘Loxone Smart Home’

Soundsystem Bang & Olufsen im Erd- und Obergeschoss, zentral steuerbar

Outdoor Lautsprecher Terrasse u. Garten

Fußbodenheizung in Bädern, Wohn- und Essbereich

Sonstiges

Wasser-Enthärtungsanlage

Markeneinbauküche und hochwertige E-Geräte (Miele)

Terrasse in Form von Bangkirai Sonnendeck mit Markise und Glasgeländer

Teich mit integriertem Pumpensystem

 

Objektbeschreibung

Das Haus ist elegant, modern und sehr stilsicher gestaltet. Zudem wurde es laufend renoviert und modernisiert. Der Grundriss des Hauses eignet sich hervorragend für eine Familie. Dieses Anwesen im Kreis Herford ist eine absolute Rarität und überzeugt in jeder Hinsicht.

Man betritt das Wohnhaus durch die Haupteingangstür und findet sich im hellen und einladenden Flurbereich wieder. Von hier aus ist zu Ihrer Rechten direkt das Treppenhaus zu erreichen, was in das voll ausgebaute Untergeschoss führt. Zu Ihrer Linken liegen sowohl Gäste-WC als auch Gästezimmer, was aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. An der linken Seite des Flurs ist eine offene, gewendelte Treppe angebracht, die in das Obergeschoss führt. Vorteil dieser Art Treppe liegt in der platzsparenden Ausnutzung der vorhandenen Fläche. Der Wohn- und Essbereich ist durch die doppelflüglige Salontür zu begehen und sucht mit seiner offenen Gestaltung seines Gleichen. Neben der enormen Fläche sorgen die großen Fenstertüren, verteilt auf der West- und Nordseite, für einen gesunden Lichteinfall und schaffen damit eine natürliche und angenehme Atmosphäre. Nur der Kamin, in der Mitte des Raumes gelegen, vermag das Bild dieser Wohlfühloase abzurunden. Die Großzügige Anordnung der Fenster bietet zudem Blick sowohl auf die Terrasse, als auch die liebevoll angelegte Gartenlandschaft. Links neben dem Wohn- und Essbereich liegt die ausgezeichnet ausgestattete Küche. Hierbei handelt es sich um eine Marken-Einbauküche mit E-Geräten der Marke Miele. Zudem steht ein Vorrats- und Kühlraum zur Verfügung.

Die Installation eines Bang & Olufsen Soundsystems im Erd- und Obergeschoss und der innovativen Haussteuerung ‘Loxone Smart Home’ macht diese Villa zu einem interaktiven Zuhause, was Sie in Sachen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz genau an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Vom Einrichten und selbstständigen Abspielen Ihrer bevorzugten Musik für verschiedene Räume und Anlässe, über das spontane Einstellen der korrekten Temperatur mit Berücksichtigung der äußeren Witterungsverhältnisse und Jahreszeiten, bis hin zur autonomen Regelung der Lichtkörper, passend zur Tageszeit, bietet das Konzept des ‘Smart Home’ Komfort ohnegleichen und ist in einem Anwesen diesen Ausmaßes nicht wegzudenken.

Die über 32 m² große Terrasse in Form eines mit Bangkirai-Dielen auslegten Sonnendecks kann zum einen von der Küche, zum anderen vom Essbereich begangen werden, lädt zum Entspannen ein und bietet selbst bei gut besuchten Feiern im Sommer genug Platz für Ihre Gäste. Bei der Absicherung der Kanten war das moderne Glasgeländer die perfekte Wahl. Gerade in Kombination mit dem Bangkirai-Holz sind die Glasscheiben nicht nur funktional ein Top-Produkt, sondern sehen auch wahrlich stilvoll aus. Desweiteren ist hier selbstverständlich eine Markise installiert, die Schutz vor der Sonne bietet. Lautsprecher sind wie im Innern ebenfalls vorhanden. Zu den Füßen der Terrasse entfaltet sich die weitläufige und hingebungsvoll gestaltete Gartenlandschaft. Diese bietet neben einem hohen Freizeitwert zudem ein ungewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre durch die sinnvoll ausgesuchte Bepflanzung. Die beiden Hauptmerkmale sind hier das Gartenhäuschen und der mit einem modernen Pumpensystem und Steg ausgestattete Gartenteich. Zur Zeit bietet dieser mehreren Koys ein Zuhause und den Eigentümern einen weiteren, einladenden Platz zum Verweilen in der Sonne. Der Garten erstreckt sich bis zur Nordseite des Hauses und führt zur souterrain gelegenen Terrasse des Schwimmbads.

Der Keller ist primär durch das rechts vom Hauseingang liegende Treppenhaus zu erreichen. Durch die Vollunterkellerung sind Ihnen hier alle nur vorstellbaren Annehmlichkeiten geboten. Neben dem Heizraum finden Sie hier einen ca. 40 m² großen Raum zum Lagern und Abstellen, einen ebenso großen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC, einen Fitnessraum und den Pool- und Wellnessbereich. Dieser fasst einen ca. 3,5 Meter breiten und ca. 8,5 Meter langen Pool. Der eigene Pool im Haus bringt Spaß und Entspannung für die ganze Familie und bietet auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit ohne Einschränkung genutzt werden zu können. Dies wäre jedoch kein Wellnessbereich ohne dazugehörige Sauna/Dampfsauna, einer großen und ebenerdigen Dusche und Ruhebereich. Durch Schaffung einer Tiefpaterre Richtung Garten, war es auch auf dieser Ebene möglich Bodentiefe Fenster zu installieren und damit für genügend natürliches Licht zu sorgen.

Die Möglichkeit, vom Untergeschoss durch den Garten das Erdgeschoss zu erreichen und umgekehrt gibt einem trotz der herkömmlichen Separieurng der verschiedenen Ebenen durch ein Treppenhaus ein Gefühl von moderner Architektur und bedachter Haus- und Grundstücksgestaltung.

Das Obergeschoss bietet genügend Platz für Familie mit Kind. Der Flur gleicht einer offenen Galerie mit Blick in das Erdgeschoss. Von hier aus ist das Elternschlafzimmer mit einem auf dem Wohnbereich aufsitzenden Balkon, das modern gestaltete Hauptbadezimmer mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, das Kinderschlafzimmer mit dazugehörigem Bad, ein großer Ankleideraum und ein weiterer, zB. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, zu erreichen. Das Ankleidezimmer könnte gegebenenfalls als zweites Kinderzimmer umfunktioniert werden.

Maklerprovision/Info

Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MWSt. vom Kaufpreis an Uwe Blomeier Immobilien zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir sind ebenfalls berechtigt, für den Verkäufer als Nachweismakler entgeltlich tätig zu werden. Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

nach oben

 

 
© Blomeier Immoblien · Impressum · Datenschutz · ·